【中古マンションの買取業者おすすめ5選!】相場価格での売却や見積もり査定を行ってくれる会社を厳選比較でご紹介!

おすすめのマンション買取業者を紹介します!

はじめまして!夫と息子一人と暮らしている30代専業主婦です。数年前の事になるのですが、子供の成長を機に元々住んでいた分譲マンションから一軒家に引っ越しすることを決めました。

しかし、当時マンション売却について知識が乏しかったせいもあり私たちはとても苦労し、その経験から買取業者は特徴やサービス内容をしっかり吟味して選ばなくてはと学びました。

というわけでこのサイトでは、「これからマンションを売却したい」と考えている方へおすすめのマンション買取業者をご紹介していこうと思います。

マンション買取業者おすすめ5選!

中古マンションに特化したワンルーム買取専門サイト

株式会社MIJの投資用ワンルーム買取専門サイト、東京ワンルームコレクションは首都圏の中古マンション買取において多くの評価と実績を誇ります!

特徴として主に「スピーディな買取対応」「直販目線による高額査定」「中古マンション買取に特化」という3つの魅力的なメリットを持っているので、様々な理由からできるだけ早く売却したい方には本当におススメのマンション買取業者でしょう。

おすすめポイント

Point 1. ワンルームマンション買取検索全国No.1!

Point 2. 直販体制の充実による高額買取!

東京ワンルームコレクション(株式会社MIJ)の基本情報

会社情報 住所:東京都渋谷区代々木1-57-2 ドルミ代々木1204
TEL:03-5333-0703
特徴 一都三県限定サービスで即日買取対応が可能
最短買取 3日

東京ワンルームコレクション(株式会社MIJ)の詳細情報

安心の大手企業ブランド

大手である大京グループのひとつである大京穴吹不動産は、全国規模でサービス展開をしており、その対応エリアの広さが大きな特徴です。

年間約7,000件という豊富な実績を持ち、また「ライオンズマンション」を取り扱う業者と同じグループ会社であるという高いブランド力から非常に安心感のあるマンション買取業者と言えるのではないでしょうか。

おすすめポイント

Point 1. 大手企業のブランド力による安心感!

Point 2. 24時間365日電話受付・駆けつけサービス!

株式会社大京穴吹不動産の基本情報

会社情報 住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
TEL:0120-988-264
特徴 全国でサービス展開しているので、幅広い地域の人が利用可能
最短買取 1週間

株式会社大京穴吹不動産の詳細情報

豊富な経験と契約実績を持つ

35年以上の歴史があり、地域と根付いたマンション買取を行ってきた不動産流通会社がオークラヤ住宅です。地域ごとの専属担当者が2人体制でサポートしてくれるのが特徴で、インターネットで得られる情報だけでなく近隣の生活状況など+αの情報を提供してくれるでしょう。

また、長年中古マンション取引に関わる活動をしてきたのでマンションの取引データが多く蓄積されているという利点もあります。

おすすめポイント

Point 1. 30年以上の経験と豊富な契約実績!

Point 2. 公式サイトにはコラムやブログが充実!

オークラヤ住宅の基本情報

会社情報 住所:東京都千代田区麹町4-5-22 オークラヤ麹町ビル
TEL:03-3262-2511
特徴 地域の専属担当によるサポートは、HATと営業マンの2人体制
最短買取 記載無し

オークラヤ住宅の詳細情報

リノベーションを軸とした事業展開

インテリックスはリノベーションを軸として物件に付加価値を与えてきた会社です。中古マンションの内装などをリノベーションしてより高く売る事業をメインとしていますが、スピードを優先したマンション直接買取も行っています。

また、リノベーションを前提として買取をするためどんな状態のマンションでもそのまま引き取ってもらえるのは大きなメリットと呼べるでしょう。

おすすめポイント

Point 1. どんな状態のマンションでも買取可能!

Point 2. 資産の種類を問わないリースバックサービス!

インテリックスの基本情報

会社情報 住所:東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
TEL:0120-37-3986
特徴 「買取保証付バリューアップパッケージ」などリノベーションを活かした提案
最短買取 記載無し(査定は即日可能)

インテリックスの詳細情報

中古不動産買取再販事業のパイオニア

中古マンションをはじめ、不動産の買取及び再販事業において長年パイオニアとして活躍してきたのがムゲンエステートです。中古不動産を買取り、関連会社によるバリューアップをすることによって寿命を延ばすといったような業務を通しての環境問題や社会貢献を行っています。

また、優秀な人材の育成やCSRによる取り組みにも力を入れているようです。

おすすめポイント

Point 1. 不動産をバリューアップで再生!

Point 2. 環境改善や地域貢献に注力!

ムゲンエステートの基本情報

会社情報 住所:東京都中央区日本橋浜町三丁目19-3
TEL: 03-5623-7442
特徴 全てのワークフローを一貫して一人の営業社員が担当
最短買取 記載無し

ムゲンエステートの詳細情報

おすすめのマンション買取業者の情報を一覧にしました!

さて、本サイトではおすすめの中古マンション買取業者をおすすめ形式にて紹介しましたが、情報を簡潔にまとめて一覧にしてみたので、おさらいしてみましょう。

それぞれ信頼できる買取業者で、スピード買取にも力を入れている業者ばかりなので、特徴などをしっかり把握して存分に検討してみてください。

各マンション買取業者の詳細情報をもっと知りたい方は、本サイトのそれぞれの詳細ページや公式サイトもチェックしてみてくださいね。

イメージ
会社名東京ワンルームコレクション
(株式会社MIJ)
株式会社大京穴吹不動産オークラヤ住宅株式会社株式会社インテリックス株式会社ムゲンエステート
特徴中古マンション買取に特化全国的にサービスを展開35年以上の歴史と多くの契約実績リノベーション事業がメイン環境問題や社会貢献に注力
主要買取地域東京都全域及び神奈川県・埼玉県・千葉県の主要部全国東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県東京・神奈川・千葉・埼玉エリア
大阪・札幌・仙台・名古屋・福岡エリア
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
メリットスピーディーな買取対応(最短3日)大手ならではの安心感がある地域ごとの専属担当サポートリノベーションを活かした買取サービスが多彩子会社によるリフォームでバリューアップ
詳細リンクもっと詳しくもっと詳しくもっと詳しくもっと詳しくもっと詳しく

私のおすすめを厳選したので、どれも魅力的だと思うのですがいかがでしょうか。一覧にすると細かい違いなどが見やすくなり、より比較しやすいかと思います。やはり注目すべきは買取スピードや査定対応といったところでしょう。

また、おすすめのマンション買取業者として、査定対応が早いのは大前提ですが、その特徴やサポート内容にも違いが見えるので、自分の希望や理想にあったマンション買取業者を選び、売主として躍進していただければと思います。

買取・仲介してもらう際の流れを知ろう!

握手する画像
ここではいざ、マンションを売却しよう!という前に知っておきたい準備や中古物件売却の流れについて解説していきます。

売却前の準備

まずは自分のマンションがどのくらいの値段で売れそうなのか、相場を調べてみましょう。少し勉強しているだけでも、査定された金額が高いのか安いのかはある程度把握できるはずです。調べ方としては、土地総合情報システムという国土交通省のサイトで過去の取引相場のデータベースを調べたりチラシなどのマンション広告を参考にしてみるのも良いと思います。

次に、契約に必要な書類の確認もしておきましょう。売却の際は購入時の書類や権利証などが必要になりますし、いざというときに慌てないようにあらかじめ想定しておくことが大切です。また、諸費用として多めにお金を用意しておきましょう。

マンション売却の流れ

上記の準備期間で情報収集が済んだら、「不動産会社」を選びます。マンション売却において一番重要と言っても良い部分ですね。このサイトで紹介している情報も役に立てれば嬉しいです。

不動産会社が決定したら、査定を依頼し買取価格の掲示をしてもらい、納得できれば契約をします。注意してほしいのは、査定額と実際に売買される価格には差が出る可能性があるということ。頭にいれておくと良いでしょう。その後、仲介の場合は広告期間となり、買い手を待つ状況になります。

スケジュールや諸々の条件確認のため打ち合わせをします。
買取の場合は不動産会社と直接、仲介の場合は仲介業者を通して買手の人と交渉をします。無事契約が結ばれることになれば、売買成立となります。

中古マンションの買取査定の仕組み

家の模型を手渡す画像
中古マンションを売る手段は大きく分けて2つあります。

一つは「仲介」という方法で、もう一つは「買取」という方法です。買取はすぐに現金化できるというメリットが大きいです。ではこの買取でマンションを売りたい場合、不動産会社はどのような査定をするのでしょうか。仕組みを見ていきましょう。

不動産査定には2種類の方法がある

不動産の査定は大きく2種類に分かれます。

一つは机上査定と呼ばれるもので、これは簡易査定という呼び名もあります。この方法のメリットは結果がメールや郵送物で分かるので、不動産会社の営業担当者に会う必要がありません。

しかしもっと掘り下げて査定をしてもらいたい場合には、訪問査定という方法が使われます。これはこの業務を担当する不動産会社の調査員が、売りたい中古マンションを訪問して、内部を目視などで見て回り、プラス面とマイナス面を厳しくチェックします。

ですから訪問のほうが、実勢価格を知ることができるために、有利になります。どちらを選ぶかは自分次第ですが、その中古マンションに応じた価格で売却したいのならば、やはり訪問することを選んだほうが良いでしょう。

その他にも1社ではなく、複数の不動産会社に依頼する一括査定という方法もあります。この一括査定はいわば「相見積もり」のようなものです。つまり一つの不動産会社にだけ依頼するのではなくて、いくつもの業者に依頼して、一番高く買い取ってくれる業者を選べば良いのです。不動産の買取価格は業者によっては、大きく差が出ることもありますので、この方法を採用したほうが良いでしょう。

買取保障と仲介

中古物件を買取してもらう方法には買取のほかに「買取保障」と「仲介」がありますが、それぞれに全く違った特徴を持っています。

買取保障
まず買取保障とは、期間限定(3ヶ月の場合が多い)で不動産会社と契約をして売り出し、期間が終わっても売れ残った場合、査定価格より少し低い値段で不動産会社が買い取ってくれる保障システムです。ちょうど「仲介」と「買取」の間のような方法です。売却スケジュールが決まっているので予定がたてやすい、どちらにしろ売却することはできるので安心できるというのは大きなメリットですね。その他にも内覧を受け付ける必要が無い、広告掲載しなくてよいのでプライバシーが守られるなどのメリットもあります。
仲介のメリット/デメリット
比較的高い値段で売却しやすい傾向にあります。ただ、買主なかなか現れない場合は時間がかかってしまう、広告などにより近所にマンションを売却することが知られるなどのデメリットは頭に入れておくと良いでしょう。

「買取」「仲介」が合っているケース

握手する画像
上記では、「買取」「仲介」それぞれの特徴をお伝えしました。それでは次に、様々なケース、シチュエーション別にどちらの方法が適しているのかを考えてみようと思います

できるだけ早く現金が必要なケース

少しでも早く売却して現金化したい、いますぐお金が必要な人は「買取」がよいでしょう。仲介だと基本的に3ヶ月以上必要なことが多いですし、仲介手数料もかかります。

条件のあまり良くない物件を売りたいケース

耐震設備が古い、事故物件など状態の悪いマンションは仲介に出しても買い手が見つかることは難しいです。このような場合も「買取」が安心です。

時間がかかってもいいから高く売却したいケース

仲介で平均的な半年以上の期間がかかっても大丈夫、それよりも多くの買い手の目について売りたいという人は「仲介」のほうがよいでしょう。

「大手」買取業者 vs「中小」買取業者

BIGとSMALLと書かれた画像
マンション売却の知識が少ない場合、テレビのコマーシャルや広告に力を入れている大手の買取業者に目がいきがちですよね。ですが、私が不動産会社について調べていくうちに中小企業でも大手より優れている点やそれぞれ違った特徴があることに気がついたので紹介したいと思います。

大手の買取業者

マンションを購入しようとしている人は、まず名前の知れている大手の不動産会社に行くことが多いです。という事はつまり、購入希望者が集まりやすく売却が成立しやすいメリットがあります。デメリットとしては仲介の場合営業のノルマがきついため値下げ交渉を要請される可能性があることです。

また、大手業者の場合、本部から提供されているマニュアルに従って査定額を決めている場合があります。そのため、基準に少しでもそぐわないと査定額を下げてしまう大手業者も中には存在するようです。

中小の買取業者

一番魅力的な特徴としては、活気があり親身に接してくれる社長や従業員が多い点でしょうか。大手に比べひとつの対応が会社の信頼にも関わってくるので丁寧に対応してくれる可能性が高いのもメリット。また、地域密着の会社ならではの情報網のある不動産会社も中小には多く存在しているそうです。

ただ、大手のような大々的な規模の広告を出すのは難しいでしょう。査定に関しては大手に比べ中小業者は機動力が高く、一人の顧客に対して親密であるという傾向が強いため、ひとつの物件に対しても細部まで隅々としっかり見た上で判断してくれる傾向があります。

買取業者を選ぶ際の注意点

ビル群と人の画像
マンションの売却を検討されている方がもっとも気を付けるべきことは、「ひとつの業者に依存することなく、必ず複数の業者から見積もりを取りましょう」ということです。

なぜかというと、残念ながら買取業者の中には、不動産に関して知識の無い人を狙った悪い業者というものが存在しているようで、あきらかに低い不当な見積りで納得させようとしてきたり、契約時のトラブルの例もあるので業者選びは慎重に行いましょう。

ですので、複数の業者に見積もりを依頼し比較材料をつくることで、値段の良し悪し以外にも担当者の雰囲気や対応力を比べられるので必ず複数依頼することをおすすめします。また、見積もりの際の営業トークはいい加減な口約束の可能性もあるので必ず査定書をもらうようにしましょう。

瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)マンション売却をするにあたって知っておいたほうが良い知識に「瑕疵担保責任」というものがあります。

「瑕疵」とは売買契約の目的物(ここでは中古マンション)が、通常あるべきである品質や性能をかいてしまっている状態のことで、物理的瑕疵(耐震強度不足や土壌汚染)、法律的瑕疵(法律上の欠陥)、心理的瑕疵(過去の事件や事故)、環境的瑕疵(近隣からの騒音など生活が害される要素)の四種類があります。

そして民法上、マンションを売却したあと(一般的には売却後3ヶ月程度)瑕疵が発見された場合、売主であるあなたが損害賠償を負ったり、契約解除を求められる場合があるということです。

このように瑕疵担保責任はマンションを売る側にとって負わなくてはいけない責任です。しかし、買取業者によってはその瑕疵担保責任をすべて請け負ってくれることもあるので(瑕疵担保責任免責)ひとつのメリットとして業者選びの参考にしてみたらいかがでしょうか。

まとめ

おすすめのマンション買取業者のご紹介、並びに中古マンション売却の際に覚えておいてほしい基礎知識やアドバイスを中心にまとめましたがいかがでしょうか。

日本には大手・中小企業合わせて多くのマンション買取業者がありますが、それぞれ違った特徴やサービスがありますのでしっかりと情報を吟味して後悔のない業者選びをしていただければ幸いです

最後にもう一度だけアドバイスをさせてもらえるならば、やはり「気になった買取業者があったら何社でも見積もりをもらってみてください!」と言いたいですね。買取業者の数だけ査定価格がありますので、自分の納得いく金額でマンションが売れるようにぜひ頑張ってください!

 

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